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変态热血私服65535级合肥疯狂楼市终结:开发商雇人拉客看房(2)

2017年08月28日   来源:网络整理   浏览次数:   我来说两句   

  去年10月2日晚,合肥市政府连夜发布限购政策,出台以“限购”为核心的10条新政。内容包括:对非合肥市区户籍家庭,无论购买新建商品房还是二手房,均限购;大幅增加土地供应,提高土地竞买条件;严格商品住房销售明码标价备案管理,同类房屋6个月内不得上调备案价格,再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%;加强房地产市场联合监管,严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。

  合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者,合肥调控政策在全国都算得上是比较严厉的,社保未满一年,绝不能在合肥买房,即使补缴了社保也不可以。人事、公安、房管等7个部门共同监管,哪个部门也不敢乱开方便之门。同时,严格管理市场秩序,捂盘惜售要严厉查处。“有些开发商备案后一次只拿出三五十套销售,造成房源紧张状况,这是绝对不行的,备案后所有房源必须一次性全部拿出销售,不卖的话,就要严厉约谈并查处。房管局的执法大队一直在巡回检查,发现问题,绝不姑息。”

  为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才产生误伤,他们还出台了《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》,为符合条件的各类人才提供住房保障。

  合肥市国土局也“动真碰硬出实招”:在土地出让方面,实行“限制地价+现场并联拍卖+摇号”的方式,即竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价,所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价,超出为无效报价。如果现场最高有效报价者有相同的,则进入“摇号”阶段。

  去年11月30日,合肥迎来首场“限价”土拍,约90家房企激战8宗地块,最终两宗土地触及最高价格,最后摇号产生竞得者。自此以后合肥再无地王。合肥国土局还要求,当日竞拍的6宗限价地块后期需保证房源售价不能高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高备案价格。

  合肥物价局在各方密切关注的房价监管过程中,于去年4月、6月和10月,联合房管、工商、国土等部门报请市政府3次下发保持合肥市房地产市场平稳健康发展的意见,督促开发商严格落实新建商品房明码标价公示制度,对房地产市场明码标价进行专项检查,集中查处和纠正18家房企价格违规行为。进入2017年,合肥物价局进一步强化执行商品房销售的“一价清”和“明码标价”备案管理制度,防止楼市出现大起大落。

在合肥滨湖都会1907、万科时代之光和时光印象售楼部,到处都是冷冷清清,几乎看不到客户来咨询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄

  在合肥滨湖都会1907、万科时代之光和时光印象售楼部,到处都是冷冷清清,几乎看不到客户来咨询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄

  政府调控手段越来越精准,开发商更感焦灼

  在合肥采访的几天里,记者印象最深的是,滨湖这个远离合肥主城区的城郊地带,俨然成了一个闹哄哄的大工地:一座座塔吊直刺云天,道路上工程渣土车飞驰而过。

  与热火朝天的工地和不断堆高的城市天际线形成对比的是,滨湖的新房和二手房价格呈现严重分化现象:新房价格貌似“坚挺”,实则有价无市;二手房量价齐跌,与去年限购前相比,价格不断下跌,跌幅最大的甚至达到“腰斩”程度;成交量下跌更是惊人,跌幅甚至超过“腰斩”。

  合肥当地主流房地产网站万家房产网数据显示,滨湖二手房价格今年上半年呈现持续下跌趋势。去年上半年滨湖二手房共销售10305套,而今年同期销量仅为812套,销量下滑幅度之大令人惊讶。整个合肥市区,今年上半年住宅类商品房共计销售10707套,而去年同期的销售量却高达48256套,这充分说明今年上半年整个合肥市区住宅商品房销售惨淡的情况。

  合肥当地媒体对此分析称,滨湖楼市之所以出现量价齐跌现象,有两个原因:一是由于政策限购及备案价的限制,滨湖部分项目捂盘惜售,2017年上半年滨湖加推房源不多,sf1.85英雄合击,所以销量较去年同期下跌严重;二是去年滨湖是投资客蜂拥而至的区域,房价上涨过快,如今政府调控之下房价下行,投资客急于脱手,不惜降价出手,造成滨湖二手房价格下跌明显。

  进入2017年后,楼市调控政策越来越密集,手段越来越严厉,没有任何放松的迹象,调控开启“五限”时代,即限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控,本次调控周期最明显的是增加“限售+限商”,这对房地产市场的投机行为是致命打击,特别是一二线热点城市还陆续出台了“租售同权”“只租不售”等楼市新政,调控手段越来越精准和深入。

  正如一位知名地产开发商老总在接受《中国经济周刊》记者采访时所说,现在政府部门的调控政策精准有力,就像一道道紧箍咒扣在开发商头上,资金链脆弱的中小型地产开发公司早就撑不下去了,侥幸存活下来的部分开发商就像热锅上的蚂蚁一样,急得团团转。

  记者也感觉到了当地开发商的焦灼:采访时曾在滨湖几个楼盘登记了手机号码,此后半个多月的时间里,每天都能接到七八轮电话售房的“轰炸”。记者还发现,由于合肥当地楼市调控政策的影响或者工期缘故,致电记者的大部分开发商一直没拿到销售许可证,他们只能登记客户购买意向,然后焦灼地等待着许可证的下发和开盘日期的到来。

  合肥一位地产公司老总对记者说,在合肥当地,比开发商更焦灼的还有一个群体,那就是依附于当地开发商生存的报刊、微信公号、地产频道等房地产媒体群,甚至还有个别所谓的房地产专家,他们与当地开发商是“一损俱损一荣俱荣”的关系,楼市下跌、销量下滑,开发商日子不好过,这些依附者的日子同样艰难。因此,依然为开发商鼓与呼也是维护他们自己的核心利益。

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